北京市首推綠色裝配式鋼構(gòu)住宅 —— 文章正文2017-04-25

　　：以北京為中心的京津冀和以上海、江蘇為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)未來(lái)將成為我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的兩個(gè)重點(diǎn)核心區(qū)。因此，北京裝配式建筑發(fā)展也是全國(guó)裝配式產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向標(biāo)。目前，北京首推綠色裝配式鋼構(gòu)住宅，它究竟有什么優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)呢?讓我們一睹為快吧!

　　鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑具有綠色節(jié)能環(huán)保、舒適安全抗震等優(yōu)越特性，是新型工業(yè)化建筑體系的主要代表，目前其設(shè)計(jì)和施工技術(shù)已比較成熟，是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要發(fā)展方向。據(jù)報(bào)道，以北京為中心的京津冀和以上海、江蘇為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)未來(lái)將成為我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的兩個(gè)重點(diǎn)核心區(qū)。因此，北京裝配式建筑發(fā)展也是全國(guó)裝配式產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向標(biāo)。目前，北京首推綠色裝配式鋼構(gòu)住宅，它究竟有什么優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)呢?讓我們一睹為快吧!

　　裝配式搭建如“搭積木”，節(jié)省工時(shí)和人工

　　4月17日上午，在石景山鑄造村，由首鋼總公司在石景山區(qū)建造的本市首批裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目工地，目前正結(jié)構(gòu)施工中。4號(hào)和7號(hào)兩棟鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)搭到了四層，吊車(chē)正把一塊塊樓板送至鋼結(jié)構(gòu)梁柱林立的工作臺(tái)上，項(xiàng)目由首鋼國(guó)際工程公司設(shè)計(jì)、首鋼建設(shè)集團(tuán)承建。 現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天，可看不見(jiàn)多少工人，綁鋼筋和攪混凝土這樣的建筑工地“標(biāo)配”場(chǎng)景在這兒并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅使用了箱形鋼柱、工字鋼梁作為樓體的骨架，省去了現(xiàn)場(chǎng)工人綁扎鋼筋、支護(hù)模板再澆筑混凝土，等待晾干的過(guò)程。只需要從工廠預(yù)制好混凝土樓板和墻板，像“搭積木”一樣插入鋼框架內(nèi)即可，每一個(gè)鋼梁柱和樓板、墻板上都有一張二維碼“身份證”，掃描后可追溯建材的所有信息。據(jù)估計(jì)，依靠“搭積木”似的裝配式建造方式，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、安裝一體化，變現(xiàn)場(chǎng)建造為工廠制造和現(xiàn)場(chǎng)組裝，節(jié)省工時(shí)可達(dá)三成，而吊裝機(jī)械作為主力，也省去了近六成的人工。

　　免去“鑿墻裝修”，提高得房率、便捷靠譜

　　以鋼為骨的房子建成后會(huì)是什么樣?在首鋼裝配式住宅研發(fā)展示基地，一座咖啡色的樣板樓揭開(kāi)了鋼構(gòu)住宅的秘密。樣板樓采用的是‘鋼框架+斜支撐’結(jié)構(gòu)。”普通的房子依靠混凝土墻來(lái)承重，鋼構(gòu)住宅受力全部在框架上，所有墻體都不是承重墻，居民可以根據(jù)使用需要任意調(diào)整房間布局，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化裝修。

　　其實(shí)，鋼結(jié)構(gòu)的公共建筑在北京并不少見(jiàn)，可要應(yīng)用到民宅，就要考慮到使用舒適度。以一處已精裝修的樣板間為例，鋼結(jié)構(gòu)都已藏進(jìn)了墻體里，外觀看上去和普通房子并無(wú)差別。不過(guò)相比傳統(tǒng)的300毫米厚墻體作法，鋼構(gòu)住宅的墻體薄了90毫米，室內(nèi)凈使用面積也就是“得房率”提高了3%到5%。

　　鋼構(gòu)住宅還實(shí)現(xiàn)了房屋精裝修交房，就是考慮到了用戶安個(gè)開(kāi)關(guān)都要鑿墻的裝修“老大難”煩惱。記者看到，架空地板和墻板預(yù)留一定空間，所有的水電氣熱管線都可以安放進(jìn)去，后續(xù)維修不再需要鑿墻打洞，只需要卸下?lián)p壞管道和線路表面的裝修板材就可以維修，提高了便捷性。在衛(wèi)生間，所有的管線不穿樓板，實(shí)現(xiàn)同層排水。“屋子漏水自家找問(wèn)題就可解決，不用去找鄰居。”只要不對(duì)鋼結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行穿墻打洞等破壞性施工，就不用擔(dān)心住宅使用安全。

　　抬頭看去，在一處墻體拐角處，兩個(gè)巴掌大、一指厚的橢圓形鋼片用螺栓十字搭接在一起，每塊鋼片的螺栓部位都預(yù)留了一條5厘米左右的槽口。配套墻板與主體結(jié)構(gòu)“柔性連接”，如果遇到地震，預(yù)留的5厘米能給墻板提供一個(gè)位移和變形的空間，結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)自身韌性特點(diǎn)，房屋的鋼結(jié)構(gòu)會(huì)變形而不易坍塌，將起到保護(hù)居民生命的作用，而且更耐用。

　　鋼構(gòu)住宅將成行業(yè)趨勢(shì)

　　作為綠色建筑的主要代表，鋼結(jié)構(gòu)住宅已占?xì)W美日市場(chǎng)的40%以上，而我國(guó)仍處于起步階段。去年住建部發(fā)文稱，鋼結(jié)構(gòu)住宅作為裝配式建筑的其中一種，已被列為國(guó)家重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，將在全國(guó)各地大力推廣。北京走在了前面，首鋼發(fā)揮鋼材生產(chǎn)與制造加工等方面優(yōu)勢(shì)，率先試水鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目。

　　“相比混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)住宅在達(dá)到預(yù)期壽命后鋼材可全部回收，重復(fù)利用，符合綠色建筑及循環(huán)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。”牽頭開(kāi)展鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)研發(fā)的首鋼國(guó)際工程公司總經(jīng)理袁文兵說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工程裝配化率很高，符合當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑要求，符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。首鋼進(jìn)行了大量設(shè)計(jì)研發(fā)，鋼梁柱外裹著防火涂料等新型建材，在防腐蝕和防火方面達(dá)到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。袁文兵說(shuō)，雖然鋼構(gòu)住宅整體造價(jià)要高10%左右，但由于相關(guān)部門(mén)提供鼓勵(lì)政策，不會(huì)提升成本。

　　目前，首鋼有兩個(gè)純鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目正在進(jìn)行試點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)，鑄造村項(xiàng)目是北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程，首鋼南區(qū)二通項(xiàng)目今年將開(kāi)工，規(guī)劃建設(shè)4棟高層鋼結(jié)構(gòu)住宅，幼兒園、垃圾站、配套公建和小學(xué)也將按照鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)，成為北京第一個(gè)整個(gè)地塊全為鋼結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目。

　　北京裝配式建筑實(shí)施范圍和標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，裝配式建筑實(shí)施范圍和標(biāo)準(zhǔn)有如下規(guī)定：

　　1.自2017年3月15日起，新納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目和新立項(xiàng)政府投資的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑。

　　2.自2017年3月15日起，通過(guò)招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對(duì)以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑;在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。

　　3.采用裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑的項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。采用裝配式混凝土建筑的項(xiàng)目，其裝配率應(yīng)不低于50%;且建筑高度在60米以下時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于40%，建筑高度在60米以上時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于20%。鼓勵(lì)學(xué)校、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，其中政府投資的單體地上建筑面積1萬(wàn)平方米以上的新建公共建筑應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　　北京發(fā)展裝配式建筑的政策優(yōu)惠

　　一是對(duì)于實(shí)施范圍內(nèi)的裝配式建筑項(xiàng)目，在計(jì)算建筑面積時(shí)，建筑外墻厚度參照同類型建筑的外墻厚度。建筑外墻采用夾心保溫復(fù)合墻體的，其夾心保溫墻體外葉板水平投影面積不計(jì)入建筑面積。對(duì)于未在實(shí)施范圍內(nèi)的非政府投資項(xiàng)目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的，給予實(shí)施項(xiàng)目不超過(guò)3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。

　　二是由財(cái)政部門(mén)研究制定裝配式建筑項(xiàng)目專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)于實(shí)施范圍內(nèi)的預(yù)制率達(dá)到50%以上、裝配率達(dá)到70%以上的非政府投資項(xiàng)目予以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)于未在實(shí)施范圍的非政府投資項(xiàng)目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的，按增量成本給予一定比例的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目的信貸支持力度。

　　三是對(duì)于符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。符合高新技術(shù)企業(yè)條件的裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后可依法享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　四是在本市建筑行業(yè)相關(guān)評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)中，增加裝配式建筑方面的指標(biāo)要求。采用裝配式建筑的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在辦理房屋預(yù)售時(shí)，可不受項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度要求的限制。